Effondrements d’immeubles : comprendre, prévenir, agir
publiée le 16 juillet 2025
Des causes multiples
Depuis 2013, plus de 24 effondrements d’immeubles se sont produits, selon M. Souleymane Coulibaly, PDG de International d’Ingénierie en Côte d’Ivoire SA et Président de la Chambre Nationale des Ingénieurs-Conseils & Experts de Côte d’Ivoire (CHANIE).
La croissance rapide du secteur immobilier, poussée par la pression démographique, conduit souvent à des constructions précipitées et non conformes, où la recherche de profit prime sur la sécurité.
Dans ce contexte, plusieurs facteurs expliquent la multiplication des effondrements d’immeubles :
- non-respect des normes de construction : malfaçons, défauts critiques liés aux matériaux, structures sous-dimensionnées ou mal conçues pour supporter plusieurs niveaux, absence d’études de sol avant construction, etc. ;
- constructions sans permis (80 % des chantiers à Abidjan en 2021) ou avec de faux permis, absence de validation des plans par des ingénieurs ou des urbanistes agréés, maîtres d’ouvrage ou promoteurs non déclarés. Cela empêche tout contrôle préalable ou suivi légal des travaux ;
- absence ou inefficacité des bureaux de contrôle technique durant le chantier : bureaux de contrôle complices, corrompus ou fictifs, non-recours à un maître d’œuvre qualifié ;
- pression foncière et urbanisation rapide : multiplication des constructions dans des zones non viabilisées, développement désordonné de quartiers périphériques, chantiers lancés dans des zones à risque géotechnique sans adaptation des fondations ;
- logique de profit à court terme : promoteurs locaux ou étrangers privilégiant la rentabilité rapide au détriment de la qualité, se traduisant par la réduction des coûts sur les matériaux, la main-d’œuvre et les études techniques, au risque de compromettre la solidité de l’ouvrage ;
- contrôles publics insuffisants : manque de moyens humains et techniques des services de l’État faible application des sanctions ou lenteur des procédures judiciaires ;
- professionnels mal formés aux normes de construction et peu sensibilisés aux règles de sécurité.
Comment prévenir les risques d’effondrement ?
- La garantie de la solidité et de la durabilité de l’ouvrage repose sur l’application stricte des normes de construction (matériaux conformes, fondations, structures, etc.) ainsi que sur le respect des règles d’urbanisme.
- L’étude de sol, préalable à toute construction, est indispensable pour éviter l’affaissement ou le glissement d’un bâtiment sur un sol instable, notamment en période de pluie.
- Recourir à des professionnels qualifiés.
- L’obtention d’un permis de construire en règle constitue un premier filtre efficace contre les projets à risque.
- Les contrôles techniques réalisés tout au long du chantier par un bureau agréé permettent de détecter et de corriger les défauts avant qu’ils n’affectent la sécurité de l’ouvrage.
- Instaurer une culture de responsabilité passe par la sensibilisation et la formation des professionnels, ainsi que par l’application effective de sanctions en cas d’infractions.
- Faire appel à des professionnels agréés, déclarés, assurés et techniquement compétents permet de limiter le recours aux acteurs informels et d’être couvert par vos assurances.
Le gouvernement renforce les dispositifs de contrôle pour lutter contre les effondrements. L’intervention d’un architecte est désormais obligatoire. En 2022, l’État a mis en place une plateforme collaborative de contrôle des constructions (PCCC) afin de renforcer la supervision et l’encadrement des opérations de construction sur l’ensemble du territoire. Dorénavant, la population doit s’adresser à un guichet unique pour obtenir un permis de construire avant le début des travaux.
Les équipes de SMABTP Côte d’Ivoire proposent des assurances spécialement conçues pour sécuriser vos projets de construction face aux risques majeurs, notamment les effondrements. Forts de leur expertise, les conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape.
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